정부도 포화 상태에 이른 부동산 시장을 회복시키기 위해서, 여러 분야에서 대안 방안을 제시했으며 강화하던 각종 규제를 해제하려고 합니다.
지난해 말은 부동산과 관련한 규제를 조금씩 줄이겠다고 기획 재정부가 발표했지만 현실적으로 보고 바로 실행을 기대하기 어려웠고, 이로써 오히려 위험한 상황이 일어날 가능성도 있기 때문에 더 많은 시간을 기다려야 한다고 보이고 있습니다.
사실상 지금 당장 돈이 급한 상황이라면 이런 정책도 도움이 되지 않다는 생각밖에 하지 않는데요. 저도 여유 자금까지 모두 모아 집을 구입했으니 후순위 아파트 담보 대출에 대해서 조사할 수밖에 없었습니다.
진행시키기 전에 개인 사업자의 주택 담보 대출과 후순위 아파트 담보 대출의 차이를 알아 두는 것을 추천합니다.
나도 처음에는 선순위로 후순위의 정확한 개념에 대해선 몰랐어요.그러나 제대로 알고 있으면 주택 관련 금융 거래를 진행할 때 매우 도움이 되거든요.우선 선순위는 집을 구입할 때 우선적으로 실행하는 디딤돌, 포굼쟈리로ー은을 의미하지만 보통 40~60%안팎에서 근저당 설정이 이루어지고 있습니다.
시세 100%에서 절반을 조금 넘는 기준으로 근저당 설정이 되지만 100%다 활용이 가능한 것이 아니기 때문에 근저당 설정은 추가로 해야 했어요. 이것이 바로 2위로 설정을 하고 순위입니다.
제1금융권이 아니라 제2금융권에서 치러졌기 때문에 주택 담보 대출과 비교하면 금리는 높은 편이었습니다만, LTV비율은 90%이상까지 나왔기 때문에 많은 자금을 확보해야 하는 상황에서는 더 유용한 것 같았어요. 나는 집을 구입하면서 후순위 아파트 담보 대출을 하기에 진행 여부도 미리 알아봤는데. 등기 설정이 되고 있는 상태라면 쉽게 진행할 수 있었습니다.
부동산 거래는 가계약금 중도금 잔금의 순으로 지불되고 있는데, 중도금까지 지불한 때에 등기 이전이 좋답니다.
이렇게 되면 등기 절차를 이용해서 소유권이 이전되면 심사를 진행할 수 있고 자금도 간단하게 준비할 수 있었습니다.
그러나 비은행 기관은 취급 업체가 많아 금융 회사별로 정한 등기일은 공통되지 않았습니다.
하루만 지나도 가능한 곳도 있었지만, 1개월 이상 지나야 가능한 곳도 있었기 때문에 일단 본인의 등기일을 기준으로 조사한 것이 좋습니다 청약 혹은 분양권을 획득한 상태에서도 잔금을 치를 방법은 있어 뭔가 돈은 준비되었습니다.
한도가 얼마나 발생하는지도 궁금하신 분들 많으실 텐데요. 금융거래는 보통 직장인을 선호하고 우대하고 있습니다.
특히 1금융권이 이런 차별이 심한 편인데 2금융권은 범위가 넓기 때문에 어렵지 않게 진행할 수 있었습니다.
사대보험에 가입돼 있고 재직기간이 단기간이 아니라 직장을 다니는 상황이라면 후순위 아파트 담보대출의 LTV 비율은 80%까지도 나왔는데요. 하지만 직장인보다 사업자에 해당하는 경우 이보다 더 많은 자금을 확보할 수 있었습니다.
직장인은 자금 사용 출처가 한정되어 있지만 사업을 운영하고 있는 사업자는 자금을 포괄적으로 사용하고 사업을 운영 및 유지하기 위해서도 고액의 자금이 필요하므로 LTV 90% 이상까지도 인정되었습니다.
따라서 사업자등록증을 가지고 계신 분이라면 사업자를 활용하여 이용하시는 것을 추천드립니다.
후순위 아파트 담보대출은 선순위 다음으로 후순위로 등기부에 기재되기 때문에 근저당 비중이 높으면 부담스러울 수밖에 없습니다.
최악의 경우를 가정해서 근저당 설정 자체를 원하지 않는 분들도 계실 텐데요. 저는 신용점수가 낮아 금융거래 이용에 제한이 걸릴 수밖에 없는 상황이라 근저당 설정을 해서 자금을 확보했는데 근저당 설정을 안 하는 무설정 아파트 대출이라는 것도 있었어요. 무설정 아파트 대출은 근저당 설정 자체를 하지 않기 때문에 앞으로 부동산 거래를 할 때도 아무 문제가 되지 않았습니다.
부동산에서 자산이 얼마나 있는지 판단하다가 신용점수에 따라 한도가 발생했기 때문에 목돈을 마련하려고 할 때 유용하다고 생각했습니다.
금리도 신용점수가 높을수록 낮게 적용됐기 때문에 연 최소 6%대에서도 이용이 가능하다고 하니 한번 알아보는 건 어떨까 싶습니다.
아파트 추가 담보대출에 있어서 가장 문제가 되는 것이 규제지역이라고 생각합니다.
대부분의 지역이 규제 지역에서 벗어나긴 했지만 수도권은 여전히 유지되고 있습니다.
좋은 지역이라고 불리는 곳은 이미 다 묶여 있는 상태거든요. 따라서 금융거래를 진행할 때도 여러 제약이 생기게 되는데 아파트 후순위 담보대출은 이런 규제와 크게 관련이 없었습니다.
한도도 최대 2억원까지 발생했고 개인 직업에 따라 LTV도 90%까지 받을 수 있었습니다.
안정적인 직장을 다니고 있고 개인의 연소득과 연차에 따라 상환능력을 평가하고 있기 때문에 탄탄한 직장을 다니면 자금을 확보하는 데 아무런 문제가 없었습니다.
근저당 설정과 신용을 결합해서 진행할 수 있기 때문에 제2금융권을 중점적으로 알아보는 게 좋을 것 같은데요.보통 제1금융권만 알아보는 경우가 많은데 이렇게 한정된 범위 내에서만 살펴보면 더 불리한 조건으로 이용할 수도 있고 진행 자체가 불가능한 경우도 많습니다.
금융거래를 이용하기 위해 이용자들이 몰리고 있는 상황이기도 하고 심사기준이 까다로워 원하는 만큼 자금을 융통하기는 어려울 것 같았습니다.
하지만 제2금융권은 다양한 방법으로 이용할 수 있고 후순위는 대부분 취급했기 때문에 본인이 가지고 있는 조건에 따라 가장 합리적으로 이용할 수 있는 곳을 선택하면 어렵지 않게 필요한 자금을 마련할 수 있을 것 같습니다.
보통 제1금융권만 알아보는 경우가 많은데 이렇게 한정된 범위 내에서만 살펴보면 더 불리한 조건으로 이용할 수도 있고 진행 자체가 불가능한 경우도 많습니다.
금융거래를 이용하기 위해 이용자들이 몰리고 있는 상황이기도 하고 심사기준이 까다로워 원하는 만큼 자금을 융통하기는 어려울 것 같았습니다.
하지만 제2금융권은 다양한 방법으로 이용할 수 있고 후순위는 대부분 취급했기 때문에 본인이 가지고 있는 조건에 따라 가장 합리적으로 이용할 수 있는 곳을 선택하면 어렵지 않게 필요한 자금을 마련할 수 있을 것 같습니다.
